Mökin osto ja myynti
Myynti / osto pähkinänkuoressa:
- Myyjän velvollisuus on varmistaa, että ostaja on kirjoilla Helsingissä eikä hänellä ole vuokraoikeutta toiseen siirtolapuutarhapalstaan Helsingissä. Jos ostajia on useampia on kaikkien oltava kirjoilla Helsingissä.
- Myyjän tulee ilmoittaa yhdistykselle (info@ospy.fi) kaupantekopäivä ja ostajan yhteystiedot.
- Myyjä luovuttaa kerhotalon avaimen ostajalle. Sitä ei kierrätetä yhdistyksen hallinnon kautta.
- Ostaja sopii ajankohdan vuokrasopimuksen siirtoon ja jäseneksi rekisteröitymistä varten info@ospy.fi sähköpostin kautta. Tämä on tehtävä kahden kuukauden sisällä kaupanteosta.
- Ostajan tulee esittää yhdistykselle ennen vuokrasopimuksen siirtoa seuraavat asiakirjat (toive: toimitetaan sähköisenä info@ospy.fi sähköpostiin)
- kauppakirja
- kotipaikkatodistus - Rekisteröityminen hoidetaan joko kasvokkain tai Teamssin välityksellä ja ostajan henkilöllisyys tarkistetaan.
- Vuokrasopimuksen siirto allekirjoitetaan sähköisen allekirjoitustyökalun Visma Sign välityksellä ja kauppa käsitellään yhdistyksen hallituksen kokouksessa sekä kirjataan pöytäkirjaan.
- Ostaja on velvollinen tekemään varainsiirtoveroilmoituksen kuuden kuukauden kuluessa kaupoista. Linkki vero.fi sivulle tässä.
Liittymismaksu jäseneksi vuonna 2025 on 700€, joka peritään vuokrasopimuksen siirron jälkeen.
Alla vielä lisätietoja myyjälle ja ostajalle.
Suomen Siirtolapuutarhaliitto on julkaissut oppaan siirtolapuutarhamökin myynnistä. Opas tarjoaa myyjälle, ostoa harkitsevalle ja häntä neuvovalle kiinteistönvälittäjälle perustietoja sekä antaa viitteitä lisätietojen lähteistä. Oppaissa on tietoja mm. varainsiirtoverosta sekä siirtolapuutarhojen yleisistä toimintaperiaatteista.
Opas löytyy tästä
Hyödyllistä tietoa ostajalle löytyy tästä
Myös osaomistuksissa ja perintötapauksissa tapahtuvat muutokset ilmoitetaan hallitukselle. Ilmoituksen voi laittaa info@ospy.fi. Mukaan kaikki tarvittavat asiakirjat (lahjakirja, perunkirjoitus tmv. asiakirjat).
Myyjä ja ostaja sopivat keskenään sähkölaskun maksamisesta. Sähkölaskut osoitetaan heinä- ja tammikuussa aina sille henkilölle, jonka nimissä vuokrasopimus on.
Ostajan vastuulla on selvittää kohdistuuko puutarhapalstaan vuokrasopimuksen laiminlyönneistä johtuvia ylimääräisiä velvoitteita, jotka uusi omistaja sitoutuu korjaamaan / hoitamaan kuntoon välittömästi omistajuuden vaihtuessa. Selvityspyynnön voi laittaa samaan info@ospy.fi osoitteeseen.
Kauppakirjapohjat